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2020年北京公積金貸款額度、條件

日期:2019-11-20 16:10:38  來源:綜保網

2020年北京公積金貸款額度、條件
 貸款條件

借款申請人申請貸款時,應符合如下條件:

1、借款申請人申請借款時應連續繳存住房公積金半年(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態;

2、離退休人員,離退休前曾經繳存過住房公積金;

3、借款申請人須具有北京市購房資格;

4、申請貸款支付所購住房的房款。

5、借款申請人(含共同申請人,下同)名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的,按首套房貸款政策辦理;

6、凡不屬于首套房情形,被核定為是二套房的,按二套房貸款政策辦理。

7、被核定為有兩套及以上住房的,不予貸款。


北京公積金貸款申請條件

貸款材料

一、個人身份資料

1、身份證、軍官證、護照或港澳臺通行證

注:對于已婚者,須夫妻雙方提供;有房屋共有人的,須每個共有權人提供。

2、戶口本人頁及變更頁

注:對于已婚者,須夫妻雙方提供;有房屋共有人的,須每個共有權人提供。

3、婚姻關系證件

注:已婚者提供結婚證;離婚者提供離婚證件;未婚者不提供。

4、擬用于還款的銀行卡或存折

注:建議使用住房公積金聯名卡。

二、購房資料

1、購房合同(正本)

注:不方便提供原件的,提供復印件。

2、購房首付款發票(收據)

注:一手房提供購房首付款發票;二手房提供購房首付款收據。

三、二手房賣方資料

1、賣方身份證、軍官證、護照或港澳臺通行證(原件)

2、賣方房屋所有權證/不動產權證書(含共有權證)

3、賣方用于收款的賬戶的銀行卡或存折

四、異地貸款職工住房公積金繳存使用證明

注:異地繳存職工向管理中心申請貸款的需提供。

(以上資料都要求是原件,個別有備注可提供復印件的除外)

北京辦理公積金貸款需要什么材料?

貸款流程
步驟一:貸款用戶先向對應的公積金管理部門進行咨詢,提交所需資料。

步驟二:公積金管理部門進行初步的評審。評審的時候,需要兩方面的,一方面是信用評估,一方面是抵押物評估。對擔保中心的擔保資格進行審核。

步驟三:雙方當面簽定合同。

步驟四:把所有的資料,轉到經辦的銀行。

步驟五:具備貸款條件的,發放貸款。

北京公積金管理部及經辦銀行網點地址一覽

北京住房公積金銀行網點

貸款利率
貸款利率:

自2016年1月1日(含)開始,北京住房公積金貸款利率為

1-5年(含5年):2.75%

5-30年(含30年):3.25%

詳看:北京住房公積金存貸款利率

貸款額度
2018年9月17日起北京公積金貸款額度:

每繳存一年可貸10萬元,繳存年限不夠1整年的,按1整年計算,最高可貸120萬。

如借款申請人為已婚的,核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

什么情況下貸款額度可上浮?

1、借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的,購買城六區(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區)以外的首套住房,最高借款額度可上浮20萬元,至140萬元;

2、借款申請人戶籍在朝陽、海淀、豐臺、石景山區的,購買城六區以外的首套住房,最高貸款額度可上浮10萬元,至130萬元;

3、不屬于前述兩種情況的,購買首套住房,最高貸款額度為120萬。

4、符合第二套房貸款政策要求的,最高貸款額度為60萬元。

注:新政下調了二套房貸款最高貸款額度,由80萬元下調為60萬元。


公積金貸款額度計算公式

貸款額度=(月個人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對應貸款年限的月均還款額系數

貸款年限
貸款年限:

借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款申請人法定退休年齡后5年,原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的,貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。

月還款額:

在保證借款申請人基本生活費用的前提下,按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標準,確定貸款金額和貸款期限。

擔保方式:

為防范貸款風險,對購買新建商品住房申請貸款的,受托辦理住房公積金貸款的銀行,如對該項目也提供個人購房貸款,并與開發企業簽訂了階段性擔保協議,應協調開發企業向個人購房使用住房公積金貸款提供與商業性住房貸款同等的階段性擔保;受托銀行未與開發企業簽訂階段性擔保協議,由北京市住房貸款擔保中心提供階段性擔保。對購買二手住房申請住房公積金貸款的,應采用抵押擔保方式,完成抵押登記后發放貸款。

 目前,首套和二套住房公積金個人貸款的最低首付款比例均為20%,首套房貸款的最高額度為120萬元,二套房貸款的最高額度為80萬元。具體可貸額度,您可根據管理中心官網貸款計算器初步試算。

  一、北京公積金貸款額度上限

  北京公積金貸款額度上限都已經確定,首套和二套住房公積金個人貸款的最低首付款比例均為20%,首套房貸款的最高額度為120萬元,二套房貸款的最高額度為80萬元。具體情況如下:

  1、對于在北京市無房的借款申請人,執行首套自住住房貸款政策,貸款最高額度為120萬元,貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為準)的80%。

  2、對于在北京市有1套住房并已結清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)的購買第二套普通自住住房的借款申請人,執行第二套住房貸款政策,貸款最高額度為80萬元,貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為準)的70%。

  因此無論申請市管還是國管公積金貸款購買首套房,不管房屋面積多大,貸款最高額度都是120萬元;貸款購買二套普通住房最高額度是80萬元,非普通住房原則性不貸。

  二、北京公積金貸款額度怎么算

  北京公積金貸款額度的確定方法是:

  1.計算本人及共同申請人的月收入:月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;

  2.計算最高可貸款額度:家庭月收入扣除至少1204元的生活費后所剩余額,再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

  三、北京公積金貸款額度受哪些因素影響

  1、個人月收入:個人月收入越高,則北京公積金貸款額度越大。

  2、公積金月繳存額:月收入是由公積金月繳存額來確定的,月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例,所以月繳存額越大,月收入越大,則貸款額度就越大。

  3、借款年限:借款年限越長,貸款額度就越大。

  以上就是北京公積金貸款額度的介紹,希望對大家有所幫助。

《北京公積金貸款額度查詢 2019北京公積金貸款額度計算》 相關文章推薦一:北京公積金貸款額度查詢 2019北京公積金貸款額度計算
  目前,首套和二套住房公積金個人貸款的最低首付款比例均為20%,首套房貸款的最高額度為120萬元,二套房貸款的最高額度為80萬元。具體可貸額度,您可根據管理中心官網貸款計算器初步試算。

  一、北京公積金貸款額度上限

  北京公積金貸款額度上限都已經確定,首套和二套住房公積金個人貸款的最低首付款比例均為20%,首套房貸款的最高額度為120萬元,二套房貸款的最高額度為80萬元。具體情況如下:

  1、對于在北京市無房的借款申請人,執行首套自住住房貸款政策,貸款最高額度為120萬元,貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為準)的80%。

  2、對于在北京市有1套住房并已結清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)的購買第二套普通自住住房的借款申請人,執行第二套住房貸款政策,貸款最高額度為80萬元,貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為準)的70%。

  因此無論申請市管還是國管公積金貸款購買首套房,不管房屋面積多大,貸款最高額度都是120萬元;貸款購買二套普通住房最高額度是80萬元,非普通住房原則性不貸。

  二、北京公積金貸款額度怎么算

  北京公積金貸款額度的確定方法是:

  1.計算本人及共同申請人的月收入:月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;

  2.計算最高可貸款額度:家庭月收入扣除至少1204元的生活費后所剩余額,再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

  三、北京公積金貸款額度受哪些因素影響

  1、個人月收入:個人月收入越高,則北京公積金貸款額度越大。

  2、公積金月繳存額:月收入是由公積金月繳存額來確定的,月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例,所以月繳存額越大,月收入越大,則貸款額度就越大。

  3、借款年限:借款年限越長,貸款額度就越大。

  以上就是北京公積金貸款額度的介紹,希望對大家有所幫助。

《北京公積金貸款額度查詢 2019北京公積金貸款額度計算》 相關文章推薦二:北京公積金貸款額度查詢 2019北京公積金貸款額度計算
  目前,首套和二套住房公積金個人貸款的最低首付款比例均為20%,首套房貸款的最高額度為120萬元,二套房貸款的最高額度為80萬元。具體可貸額度,您可根據管理中心官網貸款計算器初步試算。

  一、北京公積金貸款額度上限

  北京公積金貸款額度上限都已經確定,首套和二套住房公積金個人貸款的最低首付款比例均為20%,首套房貸款的最高額度為120萬元,二套房貸款的最高額度為80萬元。具體情況如下:

  1、對于在北京市無房的借款申請人,執行首套自住住房貸款政策,貸款最高額度為120萬元,貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為準)的80%。

  2、對于在北京市有1套住房并已結清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)的購買第二套普通自住住房的借款申請人,執行第二套住房貸款政策,貸款最高額度為80萬元,貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為準)的70%。

  因此無論申請市管還是國管公積金貸款購買首套房,不管房屋面積多大,貸款最高額度都是120萬元;貸款購買二套普通住房最高額度是80萬元,非普通住房原則性不貸。

  二、北京公積金貸款額度怎么算

  北京公積金貸款額度的確定方法是:

  1.計算本人及共同申請人的月收入:月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;

  2.計算最高可貸款額度:家庭月收入扣除至少1204元的生活費后所剩余額,再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

  三、北京公積金貸款額度受哪些因素影響

  1、個人月收入:個人月收入越高,則北京公積金貸款額度越大。

  2、公積金月繳存額:月收入是由公積金月繳存額來確定的,月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例,所以月繳存額越大,月收入越大,則貸款額度就越大。

  3、借款年限:借款年限越長,貸款額度就越大。

  以上就是北京公積金貸款額度的介紹,希望對大家有所幫助。

《北京公積金貸款額度查詢 2019北京公積金貸款額度計算》 相關文章推薦三:北京公積金貸款額度查詢 2019北京公積金貸款額度計算
  目前,首套和二套住房公積金個人貸款的最低首付款比例均為20%,首套房貸款的最高額度為120萬元,二套房貸款的最高額度為80萬元。具體可貸額度,您可根據管理中心官網貸款計算器初步試算。

  一、北京公積金貸款額度上限

  北京公積金貸款額度上限都已經確定,首套和二套住房公積金個人貸款的最低首付款比例均為20%,首套房貸款的最高額度為120萬元,二套房貸款的最高額度為80萬元。具體情況如下:

  1、對于在北京市無房的借款申請人,執行首套自住住房貸款政策,貸款最高額度為120萬元,貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為準)的80%。

  2、對于在北京市有1套住房并已結清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)的購買第二套普通自住住房的借款申請人,執行第二套住房貸款政策,貸款最高額度為80萬元,貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為準)的70%。

  因此無論申請市管還是國管公積金貸款購買首套房,不管房屋面積多大,貸款最高額度都是120萬元;貸款購買二套普通住房最高額度是80萬元,非普通住房原則性不貸。

  二、北京公積金貸款額度怎么算

  北京公積金貸款額度的確定方法是:

  1.計算本人及共同申請人的月收入:月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;

  2.計算最高可貸款額度:家庭月收入扣除至少1204元的生活費后所剩余額,再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

  三、北京公積金貸款額度受哪些因素影響

  1、個人月收入:個人月收入越高,則北京公積金貸款額度越大。

  2、公積金月繳存額:月收入是由公積金月繳存額來確定的,月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例,所以月繳存額越大,月收入越大,則貸款額度就越大。

  3、借款年限:借款年限越長,貸款額度就越大。

  以上就是北京公積金貸款額度的介紹,希望對大家有所幫助。

《北京公積金貸款額度查詢 2019北京公積金貸款額度計算》 相關文章推薦四:最新北京公積金貸款首付是多少?
最新北京公積金首套房貸款標準認定什么?公積金貸款首付是多少?別急,卡寶寶小編來告訴您。


最新北京公積金首套房貸款標準認定什么?

目前,住房套數認定是以北京市住建委房屋交易權屬信息查詢系統和其他盡職調查的結果為準。通過市住建委房屋交易權屬信息查詢系統和其他盡職調查,查詢到貸款人家庭沒有住房貸款記錄的,執行首套自住住房貸款政策,查詢有一套住房的,執行第二套住房貸款政策。


最新北京公積金貸款首付是多少?

公積金貸款首付、貸款額度要求如下:

1.對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房的借款申請人,執行首套自住住房貸款政策,最低首付款比例為20%,貸款最高額度為120萬元;


2.對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示有1套住房并已結清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套自住住房的借款申請人,執行第二套住房貸款政策,最低首付款比例為20%,貸款最高額度為80萬元。貸款額度不再依據個人信用等級上浮。

《北京公積金貸款額度查詢 2019北京公積金貸款額度計算》 相關文章推薦五:最新北京公積金貸款首付是多少?
最新北京公積金首套房貸款標準認定什么?公積金貸款首付是多少?別急,卡寶寶小編來告訴您。


最新北京公積金首套房貸款標準認定什么?

目前,住房套數認定是以北京市住建委房屋交易權屬信息查詢系統和其他盡職調查的結果為準。通過市住建委房屋交易權屬信息查詢系統和其他盡職調查,查詢到貸款人家庭沒有住房貸款記錄的,執行首套自住住房貸款政策,查詢有一套住房的,執行第二套住房貸款政策。


最新北京公積金貸款首付是多少?

公積金貸款首付、貸款額度要求如下:

1.對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房的借款申請人,執行首套自住住房貸款政策,最低首付款比例為20%,貸款最高額度為120萬元;


2.對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示有1套住房并已結清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套自住住房的借款申請人,執行第二套住房貸款政策,最低首付款比例為20%,貸款最高額度為80萬元。貸款額度不再依據個人信用等級上浮。

《北京公積金貸款額度查詢 2019北京公積金貸款額度計算》 相關文章推薦六:北京公積金新政認房不認貸 二套房最低首付降一半多
備受關注的北京公積金貸款新政終于**。昨日,北京住房公積金管理中心發布關于住房公積金個人貸款政策有關問題的通知,從6月1日起,二套房公積金貸款最低首付比例降至3成,公積金貸款的認定實行認房不認貸。

此前在今年3月30日,央行等部委下發房貸新政,其中要求,公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,再購買普通自住房,公積金貸款最低首付款比例降至30%。

而后,北京何時公布實施新政的落地政策,成為社會關注的焦點。

根據昨天發布的通知,放寬了首套房認定的標準。對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房的借款申請人,執行首套自住住房貸款政策,最低首付款比例為20%,貸款最高額度為120萬元。

二套房的公積金貸款首付方面,北京也按照國家的相關要求下降。對于在市住建委房屋交易權屬信息查詢系統中顯示有1套住房并已結清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套普通自住住房的借款申請人,執行第二套住房貸款政策,最低首付款比例為30%,貸款最高額度為80萬元。

此外,此次的新政中,對于二套房貸的現有住房面積認定也有所放寬。購買第二套普通自住住房貸款的發放對象,不再限于現有人均住房建筑面積低于北京市統計局最新公布的城鎮居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。

  

北京公積金貸款新舊政策對比

舊政 審核中,一戶家庭只要名下查出來有一套既有房源,或此前使用過公積金貸款、以購房名義提取過公積金,都按照二套計算。

新政 只要是在市住建委房屋交易權屬系統中沒有住房的,購房就可以認定為首套房。

舊政 套型建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低于20%;在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低于30%。

新政 貸款的首付比例都只有2成,即貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為準)的80%。

舊政 二套房首付的執行比例不低于70%;有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄,首付款比例不低于60%。

新政 結清已有的公積金貸款,最低的首付比例則降至30%。

舊政 現有人均住房建筑面積低于31.31平方米(不含)的家庭,才能申請公積金二套房貸。

新政 取消了二套房貸需審核現有住房面積的限制。

  

焦點

首套房認定取消面積標準

此次公積金新政的一大亮點就是對于首套房和二套房的認定中,改變了過去“認房認貸認提取”的標準,而改為只“認房”。

此前,公積金貸款的審核中,一戶家庭只要名下查出來有一套既有房源,或者此前使用過公積金貸款,或者此前以購房名義提取過公積金,都會按照二套計算。

而新政實施后,只要是在市住建委房屋交易權屬系統中沒有住房的,購房就可以認定為首套房。這意味著,如果此前有房,只要將其賣掉,即便之前用過貸款,或是因購房提取過公積金,也都能被認定為首套房。

而且,此次北京公積金的首套房貸款,也不再按照房屋性質和套型建筑面積區分首付款比例和貸款額。

此前,北京公積金貸款對于首套房的政策是,套型建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低于30%。

而新政實施后,只要認定為首套房,貸款的首付比例都只有2成,即貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為準)的80%。而貸款最高額度仍執行120萬元的標準,沒有變化。

  

二套房最低首付下降一半多

此次新政的另一個重大變化,就是二套房首付的降低。

此前北京公積金二套房的首付,執行的比例是不低于70%。不過,對于在市住建委房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房,但通過中國人民銀行[微博]征信系統、北京住房公積金管理系統查詢,有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄,符合第二套住房貸款條件的借款申請人,首付款比例不低于60%。

而新政實施后,對于二套房,購房人首先要結清已有的公積金貸款,最低的首付比例則降至30%,即貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為準)的70%。這意味著二套房貸款最低首付比之前至少降低了一半。

公積金二套房貸款利率此次沒有變化,仍為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。二套房的貸款最高額度也沒有變化,仍為80萬元。

三套及以上的貸款政策依然沒有變化,還是不提供貸款。

  

二套房貸不審現有住房面積

此次北京公積金還取消了二套房貸需審核現有住房面積的限制。

按照此前公積金的規定,二套房貸的發放對象,要符合北京市統計局公布年度城鎮居民家庭人均住房建筑面積,去年6月起執行的現有標準為31.31平方米,因此,現有人均住房建筑面積低于31.31平方米(不含)的家庭,才能申請公積金二套房貸。

舉個例子,三口之家,如果現有住房面積100平米,按現有政策就不能申請公積金二套房貸。

而從6月1日新政實施后,二套房貸的發放對象,就將取消這一限制,這對于已有首套房面積較大的家庭來說,無疑是一個好消息。

 

分析

首付明顯下降 樓市延續升溫

對于此次調整公積金貸款政策的目的,北京住房公積金管理中心相關負責人表示,主要目的是落實央行、住建部、銀監會下發的通知要求,支持繳存職工自住和改善性住房需求,進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。

這位負責人表示,此次貸款政策調整,主要受益人群是購買自住和改善型住房需求的繳存職工。例如無房但是有貸款記錄的家庭,就可以享受首套房貸政策。而為了改善住房條件再次購房的人群,不再受到現有人均住宅面積的限制。

中原地產首席分析師張大偉分析稱,北京此次公積金政策調整將直接刺激樓市需求。對于改善型購房者是重大利好,由于公積金政策全面改變為認房不認貸,對過去結清的貸款不計算,對于北京市場來說,大部分改善型需求都有使用公積金的可能。

而且,此次公積金首套房認定放寬,更多的家庭可以享受到120萬元的最高貸款額度,這也就增加了購房需求人群的數量。

以一戶家庭將原有住房賣掉,再購買一套總價200萬元的住房計算,此前會被認定為二套房,至少要支付120萬元的首付;而新政實施后,則可認定為首套房,首付降至40萬元,再使用120萬元的公積金貸款加上40萬元的商貸組合貸款即可。

而如果是家中已有一套住房,再買一套200萬元的住房,原先二套房最低的首付額度就至少7成,即140萬元;而新政實施后,首付則只需要60萬元,再使用80萬元的公積金貸款再加上80萬元的商貸組合貸款即可。

可以看出,這幾類家庭再次購房的首付額都大幅下降,減輕了首付負擔。

張大偉認為,此次公積金政策全面調整,購房者的入市積極性將有明顯提高,他預測今年北京乃至全國的房地產政策將繼續寬松。預計在這些利好政策的影響下,北京6月房地產市場將延續升溫的趨勢。

《北京公積金貸款額度查詢 2019北京公積金貸款額度計算》 相關文章推薦七:公積金貸款購二套房 最低首付三成變兩成
住建部 財政部 央行下發通知

為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策,支持繳存職工合理住房需求,對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上,結合本地實際,自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。本通知自2015年9月1日起執行。

三部門關于調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知公布,從今日起,擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。這是繼今年樓市3·30新政之后,公積金二套房貸款首付門檻進一步降低,與首套房標準看齊。


廣州貸款首付標準暫未變

“目前我們還沒收到具體的通知,等收到具體的通知后,我們再按照文件的精神,研究決定廣州如何執行新政。”廣州住房公積金管理中心相關負責人昨日向本報記者表示,廣州的公積金貸款政策暫時未有變化。

根據6月廣州**的旨在落實3·30樓市新政的公積金貸款政策,廣州對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭,最低首付款比例為20%,貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率;對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,申請個人住房公積金貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%;對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭,申請個人住房公積金貸款購買普通自住房,貸款最低首付款比例為40%。除了二套房的首付成數下降以外,對首套房購房家庭,其申請貸款所購的房產標準也由“90平方米以下”的住房調整為“144平方米以下”的普通住房。

雖然上海等城市年內都上調了公積金貸款額度,但廣州卻一直沒有變化:一人申請公積金貸款最高額度為50萬元;兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請公積金貸款,貸款額度最高為80萬元。

 

不影響貼息貸款政策**

廣州將在今年內推出公積金貼息貸款政策,符合公積金貸款條件的職工,可自愿選擇公積金貸款輪候或申請公積金貼息貸款。

公積金中心相關人士向記者透露,使用貼息貸款的借款人視同為使用公積金貸款,適用廣州住房公積金貸款有關政策規定,因此貼息貸款政策**將不會受到這次新政**的影響。


目前房價難實現兩成首付

業內人士分析,即使廣州公積金貸款購二套房的最低首付比例降為兩成,在貸款額度沒有上調和目前的房價水平下,買家實際上很難實現最低兩成的首付比例。

廣州市房地產中介協會按揭分會相關負責人透露,今年上半年,廣州中心區購房平均每套的貸款申請額超過100萬元,遠高于目前公積金貸款的額度。由于從去年開始,公積金貸款實行了規模控制,廣州目前全市申請按揭貸款的個案中,純公積金貸款與組合貸款的合計占比已降到只有五成左右,而純公積金貸款比例更只有兩成左右。

“一線城市房價存在上行壓力,所以未必會執行這一新政。”合富房地產經濟研究院院長龍斌認為,公積金新政對房地產市場的支持態度非常明顯,加上此前的雙降政策,政策的疊加效應將影響購房者的預期和信心,有利于“金九銀十”的樓市成交量。

《北京公積金貸款額度查詢 2019北京公積金貸款額度計算》 相關文章推薦八:三部門昨發公積金貸款新政 二套房首付30%降至20%
公積金貸款新政

住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行公布關于調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知,通知說,為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策,支持繳存職工合理住房需求,對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。

通知稱,北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上,結合本地實際,自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。這一政策自2015年9月1日起執行。

昨晚7時,住建部、財政部與央行聯合發文,將擁有1套住房且結清貸款,并再次申請公積金購房的家庭,其最低首付款比例由30%降至20%。南京地產界人士認為,由于只有純公積金貸款才能享受此優惠政策,而南京房價居高不下,公積金貸款新政的受惠面較小。

 

公積金貸款首付:首套、二套同為20%

在昨晚**的公積金新政中,國家三部委強調此舉是“為了進一步完善住房公積金個人住房貸款政策,支持繳存職工合理住房需求”,對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件,再次申請公積金貸款購房的,最低首付款比例由30%降低至20%。

記者了解到,目前南京公積金貸款的相關政策為,首套房:繳存職工家庭使用公積金貸款購買首套普通自住房的,最低首付款比例為20%;二套房:對擁有一套住房并已結清住房公積金貸款的繳存職工家庭,現有住房人均建筑面積小于南京市人均住房建筑面積(目前為32平方米)或首套住房面積小于100平方米的,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

此番國家三部委的公積金新政**后,南京的公積金貸款首付比例將不分首套和二套,同樣都為20%,不過申請貸款的前提條件有所不同,不過根據南京現有規定,購買第三套及以上住房的繳存職工是無法申請住房公積金貸款的。

 

組合貸款仍需符合商貸條件:受惠面收窄

首付門檻的降低,對于剛需買家來說應該是利好消息,然而就南京樓市目前的現狀來看,剛需客難以笑得起來。

依據當前的貸款政策,如果申請的是組合貸款的話,商業貸款與公積金貸款的首付比例應當一致,且“就高不就低”,目前商業貸款首套房的首付比例為30%,二套房首付比例為45%,也就是說,使用組合貸款購房的市民,必須依照商業貸款的首付比例繳納,無法享受公積金20%的首付比例。

如果是純公積金貸款的話,買房人是可以享受到新政優惠的,然而南京目前房價高企,能享受到新政的人群并不多。記者算了筆賬,目前南京每個家庭的公積金貸款最高額度為60萬元,按60萬貸款相當于房產總價80%推算,這套房產的總價僅為75萬,即買房人支付15萬元首付并申請60萬的公積金貸款。按照這一總價標準,目前只能在六合、江北高新區、江寧濱江板塊等地購房,受惠面并不寬。

樓市專家表示,由于今年以來南京房地產市場供需兩旺,公積金“水池”早已入不敷出,南京公積金管理中心甚至在不久前推出公轉商貼息的方式以解燃眉之急。實際上,不少買房人已經逐漸放棄公積金貸款,選擇下款更快的純商業貸款,因此昨日**的公積金新政對樓市影響不會太大,受益人群主要是一些手頭只有一二十萬資金的剛需買家。

《北京公積金貸款額度查詢 2019北京公積金貸款額度計算》 相關文章推薦九:2018年二套房首付比例
  2018年二套房首付比例是多少?新**的二套房標準是以家庭為單位,既認房又認貸,且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明,否則均按照二套房貸計算.

  二套房首付比例

  第二套房貸款政策對于被認定的“首套房”貸款人,能夠獲得相對優惠的公積金貸款政策.如果首套房為政策性住房或中小戶型首套自住住房(套型建筑面積不大于90平方米),首付款比例不低于20%,同時貸款額度可以在較高額度80萬元的基礎上,根據個人信用等級上浮---個人信用等級為AAA級,貸款較高額度上浮30%,即不超過104萬元;個人信用等級為AA級,貸款較高額度上浮15%,即不超過92萬元.如果購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房的首套房,首付比例不得低于30%,且較高貸款額度不再上浮.

  第二套房貸款政策而對于改善型需求的第二套房認定標準,按照北京住房公積金管理核心今年**的政策,以人均住房建筑面積為29.4平方米作為標準,現有人均住房建筑面積低于29.4平方米的家庭新購房,方可申請公積金貸款.在此次差別化政策中,對于改善型需求的第二套房公積金貸款,首付比例由60%提高至70%,較高貸款額度為80萬元不可上浮,適用的貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍.

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