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聊城住房商業貸款轉個人住房公積金貸款條件

日期:2019-11-20 14:56:51  來源:綜保網

聊城住房商業貸款轉個人住房公積金貸款條件
   為滿足職工個人住房商業貸款轉個人住房公積金貸款(以下簡稱商轉公貸款)的需要,保證購房貸款職工充分享受住房公積金優惠政策,減少利息支出,節約購房成本,聊城住房公積金管理中心(以下簡稱公積金中心)根據《住房公積金管理條例》及《聊城市個人住房公積金貸款管理辦法》等有關規定,制定了《聊城市個人住房商業貸款轉個人住房公積金貸款暫行辦法》并于近日正式對外公布。

已在商業銀行辦理個人住房商業貸款的借款人可根據相關條件向公積金中心申請將個人住房商業貸款轉為個人住房公積金貸款。

申請商轉公需滿足下列條件

記者了解到,商轉公貸款只能申請將個人住房商業貸款轉為純個人住房公積金貸款,不能轉為組合貸款,并且個人住房組合貸款不能申請轉個人住房公積金貸款。而且商轉公貸款業務辦理過程中公積金中心不收取任何費用,其他單位按規定應收取的相關費用由借款人承擔。

根據《聊城市個人住房商業貸款轉個人住房公積金貸款暫行辦法》,借款人應符合《聊城市個人住房公積金貸款管理辦法》的相關規定。申請商轉公貸款還需滿足以下條件:借款人申請商轉公貸款,必須征得個人住房商業貸款的貸款銀行書面同意后方可申請辦理;借款人的個人住房商業貸款還款時間已達到貸款銀行規定的最低還款時間,并且沒有不良還款記錄;借款人需在聊城市轄區內繳存個人住房公積金并在聊城市轄區內商業銀行有個人住房商業貸款,購房手續無年限限制。
商轉公貸款辦理有兩種方式

商轉公貸款辦理有兩種方式,第一種是借款人將個人住房商業貸款提前結清后的一個月內可申請辦理住房公積金貸款;第二種是借款人個人住房商業貸款未提前結清的,可在辦理住房公積金貸款后再將個人住房商業貸款結清。

其中,借款人將個人住房商業貸款提前結清的,借款人持個人住房商業貸款提前結清憑證及相應的購房手續等資料,可申請辦理住房公積金貸款。貸款最高額度執行聊城市住房公積金貸款限額并且不得超過個人住房商業貸款提前結清時的剩余本金余額。

借款人未將個人住房商業貸款提前結清的,借款人持個人住房商業貸款的借款合同、貸款余額憑證及相應的購房手續等資料,可申請辦理住房公積金貸款。貸款最高額度執行聊城市住房公積金貸款限額,并且不得超過申請時的個人住房商業貸款余額減去3個月應還貸款本息。

根據要求,商轉公貸款的期限應執行《聊城市個人住房公積金貸款管理辦法》的規定。

未結清商業貸款的須追加兩名擔保人作為保證

本報訊(全媒體記者 劉亞杰)記者了解到,借款人已提前結清個人住房商業貸款的,辦理商轉公貸款業務的擔保方式可采取房產抵押、保證、質押。在房產抵押擔保中,借款人可使用已辦理《不動產權證書》并符合辦理房產抵押登記條件的所購房產作抵押,也可使用本人其他持證房產或他人持證房產作抵押。
借款人未結清個人住房商業貸款的,辦理商轉公貸款業務的擔保方式可采取房產抵押、保證、質押。在房產抵押擔保中,借款人可使用本人其他持證房產或他人持證房產作抵押。

此外,辦法還明確,未結清個人住房商業貸款的借款人,辦理商轉公貸款時,借款人自主選擇以上擔保方式的同時,須追加兩名擔保人作為保證,為借款人按時結清個人住房商業貸款提供階段性擔保,以確保商轉公貸款用途的真實性。

兩名擔保人需是正常連續繳存住房公積金1年以上(含)且欠繳不超過3個月(含)的聊城市職工,且擔保人須簽署《使用住房公積金貸款歸還商業銀行住房貸款承諾書》,同時辦理擔保手續。商轉公貸款發放后15日內,借款人須將個人住房商業貸款結清并將其結清手續送至公積金中心,所追加的保證人解除階段性擔保責任。若不能按時結清,視為違約,階段性擔保人履行擔保責任并且公積金中心有權宣布貸款提前到期,立即收回全部貸款本息。

商轉公貸款具體咋操作

本報訊(全媒體記者 劉亞杰)根據辦法規定,已結清個人住房商業貸款,辦理商轉公貸款操作流程應為:借款人將個人住房商業貸款提前結清;借款人提前結清貸款后一個月內,向公積金中心提出貸款申請,并提供個人住房商業貸款結清憑證及相應的購房手續等資料;借款人按政策規定辦理擔保手續,公積金中心對擔保手續進行審查;公積金中心在受理商轉公貸款申請后按照規定程序進行審批;商轉公貸款審批完成,住房公積金受托銀行與借款人簽訂《聊城市住房公積金借款擔保合同》,辦理貸款放款手續,將委貸資金劃撥到借款人銀行卡。
而未結清個人住房商業貸款,辦理商轉公貸款操作流程為:借款人向公積金中心提出貸款申請,并提供商轉公貸款申請資料:個人住房商業貸款的貸款銀行出具的同意借款人辦理商轉公業務的書面證明、借款人個人住房商業貸款的借款合同、貸款余額有關憑證及相應的購房手續等資料;借款人按政策規定辦理擔保手續,且階段性保證人簽訂《使用個人住房公積金貸款歸還個人住房商業貸款承諾書》,公積金中心對擔保手續進行審查;公積金中心在受理商轉公貸款申請后按照規定程序進行審批;商轉公貸款審批完成,住房公積金受托銀行與借款人簽訂《聊城市住房公積金借款擔保合同》,辦理住房公積金貸款手續,將委貸資金劃撥到借款人商業銀行貸款還款卡;

商轉公貸款發放后,借款人須在15日內,將自籌資金與申請的住房公積金貸款,一并用于提前全部償還借款人尚欠貸款銀行的個人住房商業貸款本息;公積金中心收到借款人個人住房商業貸款結清憑證時,解除保證人的階段性擔保責任;

商轉公貸款發放后,借款人若未能在15日內按時結清個人住房商業貸款,視為違約,公積金中心有權宣布貸款提前到期,立即收回全部貸款本息。


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