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咸陽個人住房公積金貸款八種情形不予受理貸款申請

日期:2019-10-21 21:18:54  來源:綜保網

咸陽個人住房公積金貸款八種情形不予受理貸款申請
   一、住房公積金貸款對象

凡已正常足額繳存住房公積金,具有完全民事行為能力的職工,購買自住住房(包括普通商品住房、經濟適用住房、集資建造住房以及二手住房)時,可以申請住房公積金貸款。

二、申請住房公積金貸款需要具備的條件

1、有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。

2、單位及個人均正常連續繳存公積金12個月以上(正常的認定標準為賬戶狀態為正常、足額繳存,且繳至年月為近3個月以內)。

3、購買住房的,須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議;購買二手房的還需提供公積金中心認可的評估機構出具的評估報告。

4、購買住房的,應已支付了不低于規定比例的首期購房款(家庭首套住房首付比例為20%,二套首付比例為40%)。

5、同意按照公積金中心和受委托銀行認可的擔保方式進行擔保。

6、職工本人及配偶名下無尚未結清的貸款本息或未解除的貸款擔保。

7、法律、法規和規章規定的其他條件。

三、幾種不予受理貸款申請的情形

1、購房面積超過144m2。

2、所購房屋為家庭第三套住房(認房認貸)。

3、職工離婚半年以內。

4、職工本人或配偶征信報告歷史逾期記錄達到連續3期或累計6期;個人住房貸款逾期累計達到2期;其他貸款、欠款或信用卡大額透支(界定標準為5000元)逾期累計達到3期。

5、職工本人或配偶征信報告存在展期記錄的,助學貸款累計展期次數超過3次(不含)或累計展期時間超過12個月(不含);其他種類貸款累計展期2次(含)以上或累計展期時間超過6個月(不含)。
6、職工本人或配偶征信查詢過于頻繁(近6個月查詢超過2次,或近12個月查詢超過5次,或近24個月查詢超過10次)。

7、職工在非繳存地、非戶籍地購房申請異地貸款。

8、公積金繳存人、購房第一買受人、公積金借款人不一致;購房共同買受人是借款人配偶以外的第三人或配偶產權份額超過50%。

四、申請住房公積金貸款需提供的資料

1、借款人及其配偶合法有效的身份證件和戶籍證明。

2、借款人婚姻證明。

3、購買住房首期付款憑證。

4、合法的購買住房合同或協議及相關資料。

5、借款人及配偶征信報告。

6、異地貸款職工需提供異地貸款繳存證明(全國制式)及繳存明細。

7、購買二手房的貸款職工,還需提供房屋核檔證明、房屋評估報告、資金監管協議以及賣房人收款賬戶資料。

8、其他資料(特殊情況提供)。

五、住房公積金貸款額度計算

1、貸款最高額度為60萬元,且不能超過房屋總價的80%(二套為60%)。

2、家庭月償債額(以公積金貸款的試算月供金額與夫妻雙方貸記卡最近6個月平均使用額度之和計)不得超過家庭月收入的50%。

3、在符合上述兩條基本要求的基礎上,進一步依據借款人(若已婚則為夫妻雙方)住房公積金賬戶余額確定最終貸款額度,具體計算方法如下:

余額5000元以內(含):最高貸款額度為20萬元;

余額5000元-1萬元(含):最高貸款額度為25萬元;

余額1萬元-2萬元(含):最高貸款額度為35萬元;

余額2萬元以上:最高貸款額度為余額的18倍。

4、具體承辦信貸業務的管理部和受委托銀行可依據借款人(若已婚則為夫妻雙方)的征信狀況、消費習慣等綜合情況酌情調整貸款額度,但不得超過確定的最高貸款額度。
六、住房公積金貸款期限

購買普通商品住房、經濟適用住房、集資建造住房的,最長貸款期限30年;購買二手房的,最長貸款期限30年,且貸款期限與房齡之和不超過30年。

貸款期限可延長至法定退休年齡后5年。

七、住房公積金貸款利率

住房公積金貸款利率按照國家有關規定執行。

當前執行的貸款利率:貸款期限≤5年的,利率為2.75%;貸款期限>5年的,利率為3.25%。

對結清首次住房公積金貸款后,再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房的,公積金貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。

貸款期限在一年以內(含一年)的貸款,實行合同利率,遇法定利率調整,不分段計息;貸款期限在一年以上的,遇法定利率調整,于次年一月一日,按相應的利率檔次執行新的利率規定。

八、住房公積金貸款費用

住房公積金貸款是政策性貸款,公積金中心不收取任何費用,如有單位或個人假借咸陽市住房公積金管理中心名義收取費用,可以向公積金中心舉報投訴。


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